9月19日凌晨，美联储宣布降息50个基点，瞬间被认为是对于国内股市和楼市的双重重大利好，至当天下午上证指数收盘报2736.02点，较前一交易日上涨18.74点，涨幅0.69%。
股市看起来已经在第一时间兑现了利好，那么相对反应可能迟缓一些的楼市，就成为了坊间观点争议的“云辩论”，至少在第一时间——认为利多者居多。
对此，笔者作为房地产从业人员，或有不同看法：和各类或独立或圈养或野生的经济学家所不同，对政策进行宏观系统分析已经满屏，黄欣伟：美联储降息，房价要大涨了？！那么站在房地产亲历者的立场，抛开对“美联储降息对中国楼市与房价”影响的大量理论研究与争论，不妨换个角度来判断一下。
第一，美联储降息与“527沪九条”，两个政策之于上海楼市的力度孰轻孰重？至少从【是否直接作用力于楼市】的角度来看，后者应该更加直接（当然当时见效也更快）但从春江水二手房先知的记录来看，从6月的26000套到7月22000套再到8月18000套，抛开其中的水分，其实在炎热的上海夏天，刷出该成绩单其实已经不易。但不可否认的是，成交量在逐月递减也是事实。所以“远在漂亮国”的降息能够逆转上海楼市的期待，虽然似曾相识但更应该谨慎乐观而已。
第二，今天上海楼市的分化格局已然形成：一边是中环外绝大部分项目已经全面开通渠道分销，另一边是内环内的豪宅却基本延续了“开盘日光”的强势。这个背后的诱因其实也很好理解，一言蔽之就是“没有倒挂就没有热销“，从这个实证角度来看，贷款利率的高下，至少不是引发冷热不均的界限。
第三，就利率而利率来看，也可以一分为二地解读：首先是同步效应，美联储降了，中国势必也会降；贷款利率降了，存款利率也会降；两相此消彼长，能落到楼市的推动力，还剩多少？其次，中国从两年前开始因城施策地实施救楼市，从LPR到降准降息，利率是不是今天购房者下场与否的关键？如果是，之前的降利率为何无效？目前从市场期待而言，是不是降存量房贷利率更有效但也更知易难行？！
第四，或许在今天凌晨开始就不断有人在朋友圈第一时间转发美联储降息的利好。他们的“喜点”究竟是对于“降息50个基点”的传言兑现之喜，还是出于对“美联储开始进入降息通道”的更高预期之喜？或许两者兼而有之，所以转发接力中或许隐藏着看高一线的未来前瞻。
说到底，就算美联储降息是好消息，但能否快速影响或逆转疲沓两三年的中国楼市，更逞论拯救阴跌许久的上海房价？目前都是一个谜团有待于时间和市场来予以验证，这也是一个宏观与微观&长效和短期的匹配话题。
最后问两句话和房吹们手谈：
第一，去一线采访一下观望的购房者，他们差的只是利息么？！
第二，楼市目前的问题是需求不足还是货不对板？如果是前者，是楼市自身可以解决的问题么？！
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