“相较于上一个周末，这个端午假期，来到楼盘的客户数量下降了三分之一。”6月10日，端午节当天，在深圳市龙华区星悦云邸项目部，现场的一位置业经理告诉记者，“517新政”落地的第一个周末，每个人每天至少需要接待十组客户，但是端午假期期间，平均每个人只能接到5-7组客户。“不过，我们项目仍然卖出了33套房子。”
根据深圳市房地产信息平台公开数据显示，端午节假期期间（6月8日-10日），深圳全市一手住房成交218套，同比下降2.2%；二手住房成交73套，同比上涨192%。
同时，记者梳理发现，超半数的成交新房都集中在龙华、宝安、光明三个区域。多位从业超过十年的房产置业经理告诉记者，“虽然现在是刚需楼盘迅速回暖的阶段，但这部分楼盘的目标客群，仍然会在意房子的金融属性。以罗湖、龙岗、坪山为例的东部区域，在购房者心中的认可度并不高。反观福田、南山等区域，一方面是新房楼盘较少，再加上价格高昂，导致目前市场上涌现的购房客，都会将目光聚焦在龙华、宝安、光明三个区域。其中龙华又以更高的性价比和适中的‘上车’难度而‘回暖’得格外明显。”
在实地走访过程中，记者了解到，在龙华区的另外两家楼盘——中洲迎玺与鸿荣源尚云也在端午期间保持着较好的成交量。“在我们的观察中，这个假期，深圳没有像其他城市一样，推出特别的购房活动，这里的楼市还是有着自己的特点。每一轮政策的拉动都会很明显地挤压一批新的刚需客户进入市场，反而花样百出的促销方式不一定会得到市场的积极认可。”这名置业经理告诉记者，这轮密集新政的落地对部分优质的刚需楼盘的刺激十分明显。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来，“自‘5.17新政’以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，深圳5月二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。”她告诉记者，今年端午假期期间，30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。
美联物业全国研究中心总监何倩茹谈到，一般情况下，深圳在假期间的备案数据都不会太亮眼，主要原因是深圳的外来人口占比较大，假期一般会返乡或外出旅游，所以备案数据或成交情况都会打折扣。但从机构的实际成交数据看，%！实探端午深圳楼市今年端午节相比去年还是有上升，政策是有效果的。
值得关注的是，5月以来，深圳市二手住宅的工作日的日均备案套数在160套左右，从上周五（7日）及本周一（11日）的备案数据看，均超过了200套。何倩茹认为，一般从交易到备案需要1个月左右的时间，最快也差不多需要2周，因此，从这周开始政策的效果会明显地显示在备案数据上。
深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江告诉记者，“截至6月11日，全市共有61818套有效二手房房源在售，较上周增加860套。从周度二手房录得量走势来看，市场整体相对平稳，因当前非传统成交活跃期，‘517新政’在深圳落地以来，环比虽未出现明显增长，但从同比数据看，有明显增长。侧面也反映出政策对二手房市场起到‘稳定’作用。”
事实上，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段。“短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”陈文静如是说。
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