中国商报（记者周子荑）7月26日，距离北京市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称北京楼市“6·26”新政）过去了整整一个月，北京楼市成交表现如何？
民众在北京一售楼处了解楼盘情况。（图片由CNSPHOTO提供）
“近一两周成交情况明显好转”
“从我所在的大区来看，这两周的成交情况明显好转，或许和北京楼市‘6·26’新政有一定关系。”北京市丰台区某链家门店的工作人员马栋（化名）向中国商报记者介绍。
马栋说，其所属的大区共有十几家链家门店，每每有房屋成交，大区群里就会有喜报发出。在这一两周内，他明显感觉喜报发出的频率高了。
北京市丰台区另一链家门店的工作人员刘宇（化名）也对记者表示，其所在的门店这周带看量明显增加。从成交量来看，7月门店成交了8套，相比6月的4套实现翻倍。
当前购房者心态如何？刘宇说，从接触的客户看，很多人仍处于观望状态，除非价格合适才会出手。“但这已经比上个月好多了，最起码很多人愿意出门看房并考虑出手了。”
马栋也表示，随着市场信息愈发透明，购房者越来越理性了。除了从房地产经纪人那里获得房源相关信息，购房者还会提前查询很多交易数据、楼盘介绍等。
“从最近的成交情况来看，我所在的片区内，对于不带电梯的老房子，不同楼层的价格差很多，五六层房源出售难度较大，这也可见消费者愈发理性，会真实考虑自身需求。”马栋说。
北京楼市复苏或早有迹象
近来，北京楼市成交数据表现如何？
北京市住建委官网数据显示，自政策出台以来（6月27日至7月24日）北京市二手房网签量为14966套，与政策出台前的可比时段（5月30日至6月26日）相比增长11.8%。
北京链家研究院分析师冷会对记者表示，实际上，早在4月30日，北京市住建委就发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许达到限购套数的家庭加购一套五环外住房。
“从市场表现来看，4月至7月半月北京市五环外城市发展新区交易热度已经有所升高。从7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。”冷会说。
合硕房地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，北京这轮楼市复苏并不是起始于北京楼市“6·26”新政。实际上，从“5·17”楼市新政出台后，北京楼市就开始出现筑底反弹迹象，只是楼市复苏更多表现在二手房市场上。
此外，北京链家研究院数据还显示，7月以来，北京楼市成交结构呈现“两头冒尖”的特点，即低总价、高总价房屋成交同时提升。具体而言，总价400万元以下的房屋成交占比较6月上升1.7个百分点，总价1000万元以上及高单价住房成交占比也有所提升。
在二手房成交价格方面，北京链家数据显示，自今年第二季度以来，北京市二手房价格走势总体平稳，6月市场价格环比上升0.5%左右，7月（截至7月24日）北京链家二手房成交均价环比上升0.4%。
“北京二手房价格的上涨主要源自交易结构变化，虽然目前北京二手房市场供需关系仍然偏向买家，但是其相较第一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。结果上也是如此，从4月开始北京二手房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。”冷会认为。
短期市场调整压力仍在
据业内人士分析，北京楼市“6·26”新政后，楼市活跃度有所提升，但短期市场调整压力仍在。
正如马栋对记者所言：“北京楼市‘6·26’新政后，公司并没有对市场表现做出指引，我们感觉到这两周市场热度有所复苏，或一定程度上与北京楼市‘6·26’新政有关，但目前很多买方仍处于观望态势。”
中指研究院市场研究总监陈文静认为，从整体来看，北京楼市“6·26”新政后，市场活跃度有所提升，其中二手房销量在以价换量的利好下同比增幅较大，而新房成交同比仍下降，短期市场调整压力仍在。
郭毅说，北京楼市·新政满月：二手房市场有所复苏北京二手房成交量的提升并没有对新房成交形成明显拉动。外界认为，当前北京二手房价格筑底，性价比较高，对消费者而言购买二手房出现房屋降价的风险更低，购房人会更倾向于购买二手房。
“此外，今年以来，北京市部分城区的部分楼盘曾出现过促销现象，虽然该现象没有向全市蔓延，但多少会影响购房人的选择。二手房市场复苏要带动新房市场回暖仍需时日。”郭毅认为。
