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8月15日国家统计局发布2024年7月新一轮70个大中城市房价指数数据。
上海给一线挽回了面子，北京终于停止下跌。
7月唯二新房价格上涨的城市是上海和西安，环比上涨0.2%。
二手房只有上海价格环比微涨0.1%，北京和昆明环比涨幅为0，也就是终于止跌了。
（7月70城二手房价格指数来源：国统局）
上海易居研究院根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.65%，同比下跌5.3%。
坏消息是，绝大部分城市继续下跌。
一手房同比下跌已经持续28个月，二手房下跌已经持续高达30个月。
如果从2024年1到7月整体数据来看，70个城市里，有6个城市同比新房价格上涨。
它们分别是：
上海（涨4.3%）
西安（涨4.2%）
成都（涨1.3%）
三亚（涨0.3%）
杭州（涨0.1%）
天津（涨0.1%）
中指研究院监测数据显示，2024年至今，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价。
时间进入7月，广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策。
优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等等。
上海新房价格环比上涨，最大的功臣依旧是豪宅。
富豪们一波又一波地收割优质资产。
8月17日上海黄浦区融创外滩壹号院二期再度开盘，一小时内110套房售罄，销售金额56.74亿。
（来源：融创官微）
作为第一梯队的奢侈级稀缺豪宅楼盘，这次的主力户型都是255到500平米的大平层，惊了！上海领涨，北京止跌，但有个坏消息套均总价超过5000万元，单价高达17.1万一平米。
更重要的是，很多来自融创外滩壹号院的一期的老钱业主，纷纷再度出手购买二期楼盘。
另一个同一天开盘的越秀苏河和樾府也是日光。
越秀的豪宅盘相比融创定价就要低很多，均价超过10万一平米，套均总价在1200万到1600万之间，124套房被356组客户抢购。
上海豪宅的一枝独秀，撑住了新房的价格。
根据克而瑞统计显示，2024从各总价段成交表现来看，上海成交套数均排在全国第一位。
上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘，其中20盘开盘首日去化率超70%。
（数据来源：克而瑞）
根据媒体的报道，在融创外滩壹号院的开盘现场，一位李女士挑到了自己理想的户型，建筑面积354.53平米，总价5683.54万元。
她表示：
这套房源胜在性价比很高，均价下来才16万多。
有钱人的世界不难懂。
只要有足够的保值增值空间，即使是数千万的豪宅，买起来也不眨眼。
还有一个很少被注意到的细节：
70城数据显示，自2022年6月以来，上海新房的价格一直保持环比正增长，截止2024年7月已经连涨26个月。新房同比更是连涨69个月。
人类的悲欢并不相同，即使同样一线北上广深，同样的价格买一套房子。
你面临的，会是两种完全不同命运。
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房价一跌，开发商各种打折优惠、卖房套路就再次上演了。
比如多个城市又出现0首付买房。
简单来说就是开发商主动配合买家，减少首付比例。
例如广州要求的首付比例为15%，买家可向银行贷款总房价的85%。
开发商与银行合作，按照备案价做一份高价购房合同，并以这个价格向银行申请贷款，多贷出来得一部分资金，由开发商打款给买家，作为房子的首付。
一套总房价为145万的房子，实际价格只有102万，那么就直接以85%的比例向银行贷款123万，多贷款出来的21万作为首付。
还有一种方式是首付分期，也是老套路了。
（来源：中国房价行情网）
