力度空前的528新政，给广州打了一波鸡血。
我们也看到，市场预期正在转向：最近几天，地产股迎来阶段性上涨。
信心在恢复了，那么实际成交情况呢？
新政后第一个周末，楼市君和同事外出盘了一圈发现，新政的效果确实立竿见影！
｜周末现场人气图
史诗级利好，海珠冲在最前面
周末这两天，广州各大新盘赶上新政的东风，纷纷发出现场图。
这当中，最热闹的地方，就是海珠、天河了。
比如越秀珠实城发|江湾·和樾，最近已加推3栋产品，又赶上“史上最强新政”。
新政第一天，立马就有海珠买家扎堆来看房。
｜江湾·和樾现场人气图
为啥这么火？有项目的人告诉我：这两天有大客，直接“一串多”，把三套房子给扫走了！
不过，这位在中大做布匹生意的老板，并非一时心血来潮。
早前，他因为购房资质买不了第二套房，换房的计划被搁置了大半年。
直到最近新政出炉，广州限购区的买房资格从两年社保改成了半年，他终于逮到机会置换，于是前几天拉上亲戚，果断入手3套188平望江单位。
除了去化加快，新政后的咨询量激增。
昨天一整天，项目销售就接待了几十台客户，还有买家带上朋友、家人反复看。
现场，在此起彼伏的“爆单”、“成交 1”之中，还夹杂着买家的刷卡声，下手快准狠。
甚至连电视台，也来到了江湾·和樾的热销现场，进行一连串报道。
｜来源：DV现场
可以看到，新政的确刺激外围买家直奔主城区，并加速主城区改善入手。
江湾·和樾作为海珠最热的江景盘，新政首周！都说楼市忽然爆火，到底真不真？稳稳接住了这一波利好！
丨后航道江景航拍图
广州楼市发布摄
月销超5亿！海珠西改善销冠
这种火爆场面，其实是意料之内。
因此对江湾·和樾而言，新政只是诱因，在此之前楼市君就收到大量粉丝咨询：
“价格怎么样，现在入手会不会贵了？”、“海珠想要置换，江湾和樾可以吗？”...
确实，广州买家对海珠江景物业的认可度，一直都非常高
所以我们看到，在刚刚过去的5月，“528新政”还没释放之前，江湾和樾就已经卖出超5亿的好成绩。
这是什么概念呢？
相当于一个月买家认购了42套，平均一天约1.4套，卖得比刚需盘还要快。
把时间拉长来看，今年1-5月江湾·和樾网签大约71套，成为海珠西的改善TOP1（600万以上），毫无悬念的流量冠军。
尤其是528新政出来后，江湾·和樾的关注度就更高了，一举一动都被市场密切关注。
原因也不难理解：
一方面，这次新政取消两年限售，给了广州买家一次重新选择的机会。
过去的二手房，限售期需要两年，新政后你的房子只要拿到房产证，就可以进行上市交易。
这就进一步激发了买家的置换需求，把外围区的房子卖出，置换到位置更核心、价值更稳定的中心区。
另一方面，首付门槛和贷款成本的下降，买家选择范围更大、选房也更挑剔。
经历这两三年的楼市波动，如今的改善买家已经形成一种共识：有恒定价值的优质资产，才值得长线持有。
那么，怎么样的资产才算优质？一定是要具有稳定性、成长性的核心指标。
比如一江两岸的景观资源。
｜广州城市夜景
今年楼市振荡，而广州的江景房，撑起了改善市场的半壁成交。
比如珠江新城江景房，最新成交价超过20万/平；一手江景盘呢，占了600万以上改善市场的接近40%。（来源：中指院）
没错，广州一江两岸的物业，仍是穿越周期的利器。
江湾·和樾，恰好是少有的海珠核心的江景标杆盘，属于价值恒定的优质资产。
｜江湾·和樾效果图
这也是为什么，一旦有强政策的刺激，江湾·和樾率先站在了新政风口上。
提前兑现！8个月进入收官阶段
不过，按照目前的去化速度，江湾·和樾留给改善买家上车机会并不多了。
因为接下来，它即将进入收官阶段。
目前，江湾·和樾正在加推3栋，这是全盘最后一栋，卖完之后就直接宣布清盘，过了这村就没这店了。
其实，一听到江湾·和樾收官，是让很多人意想不到的。
因为去年8月，江湾·和樾首次开盘入市。到了去年11月，一举登顶整个海珠的销冠。
截止现在，正式开盘不到1年，江湾·和樾就进入收官状态。
｜江湾·和樾首开人气
这样的卖房速度，如今哪个盘看了不羡慕？
在平淡如水的市场中，江湾·和樾有一种魔力：
不仅卖得动，还能卖得火爆，把逆市上涨变成一种习惯。
｜江湾·和樾营销中心
更重要的是，江湾·和樾首开仅8个月，在兑现力上一路狂奔。
在刚刚过去的3月底，项目还把岭南实景园林、实地江景板房，做出精细化的“一比一还原”。
不仅做到“人无我有、人有我优”，更是领先竞品几个段位。
你完全能大胆点想，也许在收楼之前，这里就已经是一个成熟且完善的社区了。
｜江湾·和樾实景图
对业主来说，它最美妙之处，是带来了主城区难以复制的、最开阔的一线江景视野。
今年，广州江景宅地仅供应1宗，而同期宅地总供应总量93宗，江景地占比只有大约1%。（来源：供地蓝皮书）
这也意味着，接下来一两年内，广州基本不会有江景盘新增供应。
而江湾·和樾所在的海珠西后航道呢，近两年来，一线江景宅地更是近乎断供。
也就是说，等到江湾·和樾卖完，想在成熟的海珠西等到一块江景地，就非常难了。
143-188平，绝版城市观景台
回归到江湾·和樾，这次它加推的压轴产品，会怎么呈现呢？
目前，项目加推的3#就位于项目的内侧，来看项目效果图，单是视野条件，就赢了一局。
一边直面无遮挡江景，一边望大园林空间。
在这里，你会体会到和樾系独有的“一半公园一半城”的社区形态，以及席卷广州的改善市场的新风潮。
｜3栋视野效果图
楼下就是以岭南第一园清晖园为设计蓝本的园林空间，保留了大量广府文化元素，呈现出别致的现代艺术感。
关键是，3#是整个小区最接近江岸的楼栋。
楼市君在地图上扒拉了一下，直线距离不过约300米左右，走到江边不过几分钟。（来源：百度地图）
这位置，妥妥的万千宠爱。
｜江湾·和樾江景实拍图
不过，别看这次推了整栋楼，其实货量并不多，最热门的143平户型只剩下10套了。
江湾·和樾这一次加推，涵盖建面约143-188平户型，把买房逻辑拿捏精准了。
要知道，广州市场同质化很严重，在楼市分化下，往往是限量版产品才能跑出独立行情。
而江景143平就是一个词——稀有。
要知道，广州中心区江景四房的门槛，基本要达到180方以上。这次它拉到了143平的中等户型，门槛降到了1100万以内。
在细节上，约143平户型最大程度做到“引江入室”。
每一户都做到了四开间朝南，不管是三代同堂还是二孩家庭，都能享受通透明亮的阳光房。
客厅霸气地拓宽到约5.5米，不需要用“ 1空间”拼凑，就能拥有一个巨幕大方厅。
对于追求空间感的买家，约188平四房就更加惊艳了，它将户型格局突破到极致。
五开间朝南、约18.6米的超大采光面，光是客餐厅就做到了约60平！整个房子就像泡在阳光里。
约40平的超大主套、加上步入式衣帽间，更是堪比奢华酒店的总统套房了。
你站在窗前，不仅可以欣赏舒展的江景，甚至偶尔的转身还能看到耸立的广州塔。
｜江湾·和樾板房实景图
相当于有了直望天际线的城市观景台，一眼望去尽是珠水夜韵，对岸的白鹅潭商务区正在“向上探”。
广船综合体、聚龙湾太古商业、三馆一体等城市地标，在沿江带构筑起CBD的有机体。
届时，你还可以欣赏到伫立在珠江边上的地标群，在日落下熠熠生辉。
值得一提的是，目前江湾·和樾的价格约为7-9.5万/平，一直都非常能打。
放在整个海珠改善市场上，像江湾·和樾这样的“六边形战士”，屈指可数！
你追求主城醇熟配套，它公园、商业、地铁、教育，统统配齐；
你追求空间感，它是高使用率南向产品，品质细节满满；
你要园林，要品质，江湾·和樾也拿出了“和樾系”最拿手的中央大园林。
｜技术生成
不难发现，江湾·和樾作为江景标杆，填补了“海珠无大盘”的市场空缺，方方面面都很能打。
毕竟，同样是海珠西、同样是全能配套的望江单位，隔壁的光大花园早已有8万 的真实二手成交（来源：链家），而且楼龄接近20年！
对比之下，更高配、更纯粹的江湾·和樾的优势非常明显。
至于最新加推的3#，楼市君听说货量已经不多了，就看大家捡漏的手速够不够快了！
随着史诗级楼市利好的释放，广州买家的购房门槛和成本一次性打下来了。
由此释放的信号很明显，广州给了所有买房者机会，用低成本撬动最有确定性的优质资产。
目前，有不少主城区买家已经牢牢锁定江湾·和樾，并陆陆续续进场。
像江湾·和樾这样主城稀缺产品，在市场复苏期，将率先启动新一轮楼市行情，带动全市上涨。
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