早在2017年，马云就曾对楼市做出预言：“未来房价如葱”。此话一出，引发也社会各界的热议。当时，国内房地产市场还处于繁荣期。所以，很多人都认为，马云并不是房地产人士，他对房地产市场的预测，有点过于夸张了。其实，马云所说的“房价如葱”，并不是房价会跌到葱价，而是认为未来房价会跌到多数人都买得起的价格。
实际上，从现在回头来看马云当年对房价的预言，并不是他“信口开河”。近些年，房地产市场已经进入到了调整周期。资料显示，今年上半年，全国商品房销售面积是4.79万亿平米，同比下降19%。而销售额跌至4.71万亿元，同比下跌25%。此外，2024年7月百城二手住宅的平均价格为14653元/平方米，已经连续27个月环比下跌。目前，国内房地产市场走势，确实如马云所说的“房价如葱”的趋势在进行。
而针对之前房地产市场的过热现象，我国早在2016年，就开始对楼市进行了调控。除了限购、限贷之外，还有就是上调房贷利率，以及对负债率过高的房企的融资进行限制。仅2021年，我国对房地产市场调控就高达650次之多。也就是这一年，国内房地产市场就出现拐点。显然，之前连续数年的楼市调控政策，效果正在显现。
最近，住建部就提出：将从2024年开始，对楼市进行“大调整”，包括控制房价上涨速度，优化供需关系、降低购房门槛和加强金融监管等措施。这意味着，国家还会继续鼓励刚需家庭入市买房，但是必须遏制投资性购房，以及加强对房地产市场进行金融监管。事实上，这一系列的政策出台，无疑会为未来房地产市场发展定下基调。而在此背景之下，未来将会有四类人会受影响：
第一，炒房客将会受到影响
现如今，国内房地产市场已经进入到长期调整的趋势之中，大量拥有多套房产的炒房客，已经被套在楼市当中，很难全身而退了。将来随着房价的持续下跌，炒房客们将面临资产持续缩水的苦恼。更让炒房客揪心的是，我国为了遏制投资炒房，将会在未来几年内扩大房产税试点城市的范围。届时，拥有多套房产的炒房客，持房环节的成本将会提高。显然，当前房地产市场的调整趋势对炒房客很不利。
第二，部分刚需购房者也会受影响
今年以来，我国出台了一系列的救市利好政策，就是鼓励刚需和改善性家庭入市买房。这将大大降低购房家庭的买房成本。不过，刚需买房也是要量力而为，负债要适度。通常房贷占家庭总收入的不要超过30%，如果达到了40%以上，就会给家庭的生活带来很大的压力。
一旦这个家庭收入出现减少或没有收入来源，那每个月的还贷的压力就会陡然上升，甚至还有可能会选择断供。所以，现在刚需购房者在能力的范围之内，是可以买房置业，但一定要量力而为，不要去承担过多的债务压力。
第三，开发商和二手房东会受影响
现在很多开发商由于前些年高负债扩张拿地，现在负债率都在80%以上。为了防范金融风险，这些开发商的融资会受影响。一旦销售业绩下滑，就很可能会出现资金链断裂的问题。事实上，房地产市场的调整，对于开发商来说，所承受的压力是很大的。
而对于二手房东，由于各地挂牌量越来越多，二手房东要想抛房变现将会越来越困难，现在除了低于市场价20%-30%甩卖，否则要想变现已经很困难了。
第四，地方政府和房地产相关行业
房地产市场持续低迷，会影响到土地财政收入，而土地财政收入的减少，对于各地的财政收入影响是很大的。所以，现在各地要逐步摆脱对房地产市场的依赖。而未来开征房产税，就是为各地方开辟新税源，摆脱对土地财政的依赖。
此外，房地产市场持续低迷，也会影响到其上下游几十个产业的生存和发展。比如，钢铁、水泥、装潢、家具、家电等。而这些行业也需要进行转型，来摆脱对房地产市场的依赖，降低房地产市场调整所带来的冲击。
马云之前“房价如葱”的预言会成真吗？从目前情况看，房地产调整的趋势，正朝着马云所预言的方向发展。未来几年后，房价大概率会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。而住建部的“一锤定音”，也预示着国家“房住不炒”的宗旨。未来几年房价走势将影响到以上这几类人群，希望这些群体尽早摆脱对房地产的依赖，马云房价预言会成真？国家一锤定音，这四类人或受影响只有这样才能把房地产调整对自身的影响降到最低。
